소득수준을 감안한 서울지역의 아파트가격은 일본보다 비싼 것으로 조사됐다.

14일 업계에 따르면 건설산업연구원의 김현아 부연구위원은 9월호 건설저널에 기고한 `일본 도쿄와 서울 강남의 고가주택 비교'에서 "우리나라의 주거규모는 매우 큰 편으로 소득수준에 비해 과소비가 이뤄지고 있다"고 주장했다.

김 부연구위원은 "서울지역 6억원 이상 고가아파트의 평당 가격은 평균 1천700만원으로, 도쿄 23개구 고가아파트(2천300만원)의 74% 수준"이라면서 "강남구의 경우는 도쿄 23개구의 평균과 비슷했지만 비슷한 성격의 동경도심 5구(4천만원)에 비해서는 55% 수준에 머물렀다"고 밝혔다.

그는 "이처럼 절대가격을 기준으로 한 서울의 아파트가격은 도쿄보다 싼 편이지만 소득수준을 감안하면 그렇지 않다"면서 "좋은예로 일본의 1인당 국민소득(GNI)은 3만1천343달러로, 우리나라(1만13달러)의 3배를 넘는다"고 설명했다.

그는 이어 "서울 고가주택의 평균 평형은 66평으로, 도쿄(47평형)보다 훨씬 큰 편이며, 특히 강남구 등 일부 지역의 경우 70평을 웃돈다"면서 "한마디로 우리나라는 소득수준에 비해 주거과소비가 이뤄지고 있다"고 강조했다.

김 부연구위원은 "우리나라의 고급아파트는 실제 고급에 해당하지 않으면서도 향후 투자가치만 높은 단지들이 상당수"라면서 "우리의 소득수준과 비교해 볼때 실제로 고급아파트에 해당하는 일부 단지를 제외한 강남지역의 평균 집값은 지금보다 낮아져야 한다"고 피력했다.

한편 김 부연구위원은 "최근 서울지역에서 입주하는 아파트 물량의 25% 정도가 40평형 이상 대형 아파트로, 이 가운데 30% 정도가 주상복합으로 채워지고 있다"면서 "올해 서울 아파트 입주물량의 9% 정도를 차지하는 주상복합이 내년에는 20%로 크게 늘어날 것"이라고 전망했다.